Tipos de Avaliação

Conheça os três modelos de avaliação que ofereço, de acordo com a finalidade e o grau de detalhamento necessários para o seu caso.

O que é uma avaliação de imóvel?

A avaliação de um imóvel é, basicamente, um conjunto de análises técnicas que estimam o valor de mercado de forma objetiva, com base em normas técnicas e não em opiniões pessoais.

O processo segue os critérios da ABNT, descritos nas normas NBR 14.653-1, NBR 14.653-2, NBR 14.653-3 e NBR 14.653-4, além das recomendações do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia (IBAPE) e das exigências da Lei 6.530/78 e da Resolução COFECI nº 1.066/2007.

O resultado final é a entrega de um Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica — no modelo simplificado (PTAM-S) ou completo (PTAM). Esses laudos são usados em situações como venda, locação, partilhas, inventários, processos judiciais, alienação de imóvel e atualização patrimonial, entre outras. O método utilizado é o Comparativo Direto de Dados de Mercado (MCDDM): ele estima o valor do imóvel comparando-o com uma amostra de imóveis semelhantes que estão sendo negociados na região.

A avaliação deve ser feita por um profissional habilitado — engenheiro credenciado no CREA, arquiteto credenciado no CAU ou corretor de imóveis credenciado no CRECI — e devidamente registrado no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI).

Opinião de Valor

Também chamada de Parecer Opinativo de Comercialização Imobiliária, é o modelo mais simples de avaliação: um documento objetivo, com os dados do imóvel e o valor sugerido para comercialização. É indicado para imóveis de tipologia padrão — apartamentos, casas/sobrados e terrenos sem benfeitorias — e serve como valor referencial para negociação. Para elaborá-lo, é feita uma visita ao imóvel e uma breve pesquisa de mercado, comparando-o com outros imóveis de características similares em nosso banco de dados imobiliário.

Avaliação Simples (PTAM-S)

Também chamado de Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica Simplificado (PTAM-S), é um relatório objetivo, com as informações essenciais para o entendimento do avaliando. Normalmente indicado para definir o valor médio de mercado antes de colocar um imóvel à venda, ou em partilhas, inventários e outras situações que não envolvam processos judiciais ou instituições financeiras. Para elaborá-lo, é feita uma vistoria ao imóvel para levantar informações sobre sua tipologia, conservação e localização, além de uma amostra representativa e atual de imóveis semelhantes em negociação no mercado. Com base nesses dados, estima-se o valor médio de mercado pelo Método Comparativo Direto de Dados de Mercado (MCDDM).

Avaliação Completa (PTAM)

Também chamado de Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM), é um relatório completo, com todas as informações, fotografias e gráficos necessários para ser autoexplicativo. Normalmente utilizado em situações que envolvem processos judiciais (partilhas, inventários) ou instituições financeiras (garantia com imóvel, contratação de seguros, atualização patrimonial, entre outras). Para elaborá-lo, é feita uma vistoria ao imóvel para levantar informações sobre sua tipologia, conservação e localização, um relatório fotográfico e uma amostra representativa e atual de imóveis semelhantes em negociação no mercado. Com base nesses dados, estima-se o valor médio de mercado pelo Método Comparativo Direto de Dados de Mercado (MCDDM).

Ficou com dúvidas sobre qual avaliação escolher?